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2024년 글로벌 고급 주택 시장, 서울과 퍼스가 빛났다!
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안녕하세요, 부동산/경제 이슈를 쉽고 흥미롭게 해석하는 [블로그명]입니다.
오늘은 최근 발표된 국제 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크(Knight Frank)의 핫한 리포트 소식을 가져왔어요. ‘Prime Global Cities Index’라는 세계 44개 주요 도시의 고급 주택 시장 보고서입니다. 올해 1분기의 흐름과 특이점을 정리해드릴게요!
대세는 서울과 퍼스…1년새 18.4% 쑥!
우선, 우리나라 서울이 정말 의미 있는 결과를 냈어요. 2024년 3월까지 지난 1년 동안 서울의 고급 주택 가격 상승률은 무려 18.4%! 단독 1위입니다.
실제로 강남의 ‘래미안퍼스티지’나 한남동의 ‘나인원한남’ 등 인기 단지들이 연초부터 수억 원씩 거래가 오르며 이 분위기에 힘을 실었죠.
치솟는 신도시 분양가도 고급 수요 집중 현상과 연결됩니다. 현장 중개업자 분 말로는 “대기업, 자산가 중심으로 청약과 투자 문의가 폭발적으로 늘었다”는군요.
이런 현상, 아시아와 중동에서 두드러져
이번 보고서는 “아시아, 중동의 부동산 자산이 확실히 활기를 되찾았다”고 평가합니다. 서울은 단연 1위, 두바이, 도쿄도 두 자릿수 상승률로 2, 3위.
아랍에미리트의 두바이 사례를 보면, 최근 골프장 인근 럭셔리 빌라가 6개월 만에 20% 넘게 가격이 뛰었습니다. 글로벌 부호와 외국계 투자자 자금이 쏠리는 곳이라는 게 전문가 설명입니다.
반면, 호주 대표 도시 분위기는 다소 정반대
흥미롭게도 작년 강세였던 호주 주요 도시는 조정장을 겪고 있어요. 퍼스만 3.8% 올라 16위에 올랐습니다.
시드니와 멜번(멜번)은 고급 주택 시장에서 각각 -0.7%, -2.1% 하락. 보통 시드니 하버뷰 아파트는 매년 프리미엄이 붙었지만 최근 투자자 발길이 뜸해졌고, 수개월째 ‘가격 인하’ 매물도 늘고 있네요.
다만 퍼스(Perth)는 니켈·리튬 같은 전기차 배터리 광물 호황에 힘입어 신규 이민·투자 유입이 활발했다고 분석할 수 있습니다.
짧은 기간으론 호주 도시들도 숨 고르기 중
올 1분기만 놓고 보면, 퍼스·시드니·멜번 모두 약보합 내지 하락.
그나마 브리즈번이 0.1% 소폭 상승해 체면치레 수준이라고 하네요. 실제 브리즈번에서는 최근 ‘강변 신축 타운하우스’가 현지인과 뉴질랜드 계층에서 선호를 얻어 약간 반등했다는 얘기도 있답니다.
금리·무역 여건, 앞으로의 시장 흐름 관전 포인트
나이트 프랭크 글로벌 리서치 책임자 리암 베일리는 “미국의 고관세 정책 등으로 글로벌 경제 변동성이 커졌고, 앞으로 각국의 금리 정책이 고급 주택 시장에 큰 변수가 될 것”이라고 전망했습니다.
특히 미국 이외의 시장 – 유럽, 아시아 등 – 에서는 ‘디플레이션’(물가 하락) 압력과 그에 따른 경기 둔화 우려가 있다고 해요. 반면 미국은 인플레이션 재확산 가능성까지 염두에 둘 필요가 있고요.
[마무리]
2024년 글로벌 부동산 시장, 예상보다 역동적입니다. 서울은 내수와 외국계 수요가 맞물려 전례 없는 가격 상승을 기록 중이고, 퍼스 등 일부 호주 도시도 신산업 호재를 타고 이름을 올렸습니다.
각 도시별 ‘누가 가격을 이끄는가?’, 금리와 정책이 어떻게 영향을 미치는지 계속 팔로우하시려면 앞으로도 [블로그명] 구독/팔로우 잊지 마세요!
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